Mitkä ovat onnistumisen avaimet vaativissa julkisivu-urakoissa?

Vaativissa julkisivuhankkeissa – niin uudis- kuin korjausrakentamisessa – onnistuminen ei ole sattumaa. Onnistuneissa hankkeissa on tunnistettavissa kolme tekijää, jotka toistuvat menestyksekkäissä julkisivu-urakoissa. Kun ne kaikki toteutuvat, edellytykset onnistuneelle lopputulokselle ovat hyvät. Vastaavasti jos yksikin puuttuu, epäonnistumisen riski kasvaa merkittävästi.

1. Ongelmanratkaisukyky ja kehittämishalu ovat tärkeimmät

Julkisivu-urakan ehkäpä tärkein onnistumisen avain on kyky ratkaista ongelmia. Suunnitelmissa on vain harvoin määritelty tyhjentävästi kaikki toteutuksessa tarvittavat tiedot ja yksityiskohdat. Sen tähden urakoitsijan on mietittävä käytettävät ratkaisut huolellisesti, jotta voidaan varmistaa onnistunut lopputulos. Vankka osaaminen on edellytys sille, että ongelmat pystytään ratkaisemaan.

Samaan kokonaisuuteen liittyvät myös halu ja kyky etsiä uusia, lopputuloksen kannalta parhaita ratkaisuja, vaikka ne poikkeaisivat alkuperäisistä suunnitelmista. Asiansa osaava urakoitsija pystyy konsultoimaan ja etsimään yhdessä tilaajan ja suunnittelijoiden kanssa toimivimmat ratkaisut. Mitä varhaisemmassa vaiheessa urakoitsija pääsee mukaan ottamaan kantaan suunnitelmiin, sitä varmemmin löydetään tarkoituksenmukaisimmat toteuttamistavat.

Esimerkkinä ongelmanratkaisukyvystä voi mainita THL:n K-rakennuksen, jonka toteutuksessa piti pohtia sekä isoa kokonaiskuvaa että valitun toteutustavan yksityiskohtia. Rakennuksen julkisivuissa oli alun perin tarkoitus käyttää kuparia, mutta kustannus- ja käytännön syistä päädyttiin struktuurimaalattua peltikasettiin. Kun tämä isompi päätös oli tehty, mietittiin tarkasti, miten se käytännössä toteutetaan ja miten asennus parhaiten onnistuu. Ennen asennusta oli muun muassa puntaroitava, tehdäänkö kasetit yhdestä, kahdesta vai kolmesta pellistä, miten ne käännetään ja miten asennus parhaiten onnistuu.

2. Yhteistyökyky ja joustavuus vievät pitkälle

Rakentaminen on sarja peräkkäisiä prosesseja, joiden pitää muodostaa saumaton kokonaisuus, jotta projekti etenee kitkatta. Tämä edellyttää urakoitsijalta kykyä tehdä yhteistyötä hankkeen kaikkien osapuolten kanssa sekä käydä vuoropuhelua ja tehdä aktiivisesti yhteistyötä niin tilaajan, suunnittelijoiden, pääurakoitsijan kuin muidenkin aliurakoitsijoiden kanssa.

Rakentaminen on peräkkäisten prosessien lisäksi myös sarja peräkkäisiä haasteita, joiden selättäminen edellyttää yhteistyökyvyn lisäksi joustavuutta. Esimerkiksi aikatauluja pitää pystyä sovittelemaan yhdessä muiden urakoitsijoiden kanssa, jotta koko urakka sujuu mahdollisimman jouhevasti.

Joustavuutta on myös kyky reagoida äkillisiin tarpeisiin. Rakennustöiden edetessä vastaan tulee esimerkiksi erikoistilanteita, joissa materiaalia joudutaan tilaamaan lyhyellä aikataululla, ja tällaisissa tilanteissa vaaditaan nopeaa reagointia.

Malliesimerkki hyvästä yhteistyöstä on GLO Hotel Kluuvi, jossa hanke vietiin onnistuneesti maaliin yhteen hiileen puhaltaen. Työmaalla pidettiin joka viikko suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja projektiorganisaation yhteinen palaveri, jossa käytiin läpi haasteet, toimintamallit ja eteneminen, jotta asiat saatiin menemään sujuvasti eteenpäin.

3. Materiaalituntemus ja menetelmäosaaminen ovat perusedellytyksiä

Materiaalituntemus ja menetelmäosaaminen ovat julkisivu-urakan onnistumisen perusedellytys – jos urakoitsijalla ei ole niitä, hanke ei yksinkertaisesti voi onnistua. On tiedettävä, miten eri materiaalit käyttäytyvät – ja ennen kaikkea, miten ne käyttäytyvät keskenään. Julkisivuverhouksen kiinnittäminen vaihtelee sen mukaan, mitä materiaalia käytetään ja mistä materiaalista tehtyyn runkoon se kiinnitetään.

Lisäksi vaaditaan osaamista menetelmistä ja prosesseista. Esimerkiksi rakennusmateriaalit kannattaa jalostaa mahdollisimman pitkälle, ennen kuin se viedään paikan päälle, sillä se nopeuttaa urakan etenemistä työmaalla.

Esimerkkinä hyvästä materiaali- ja menetelmäosaamisesta voi mainita Helsingin Kalasatamassa sijaitsevan Kaupunkiympäristötalon, jossa onnistuminen edellytti tinkimätöntä ammattitaitoa. Talon rakenteissa on käytetty useita eri materiaaleja, ja julkisivun puuosat on toteutettu vaativin piilokiinnityksin.