Viisi syytä, miksi sijoittajan kannattaa kiinnostua rakennuksen hiilijalanjäljestä

Rakennuksen hiilijalanjäljen pienentäminen on hyväksi ympäristölle, mutta se kannattaa myös muilla tavoin. Energiatehokas ja pienihiilijalanjälkinen kiinteistö kertoo omistajansa vastuullisuudesta, säilyttää paremmin arvonsa ja kasvattaa sen vetovoimaa rahoittajien, ostajien, vuokralaisten ja käyttäjien keskuudessa.

Lisääntyvä ja tiukentuva lainsäädäntö ohjaa rakentamista alati vähähiilisempään suuntaan. Vähähiilisyyteen ei kuitenkaan kannata suhtautua pakollisena pahana vaan mahdollisuutena. Vähähiiliset rakennukset eivät näet ole pelkästään ympäristöystävällisiä, vaan ne tarjoavat lukuisia etuja, myös sijoittajille.

1. Paremmat rahoitusehdot

Vastuullisuus on yhä merkittävämpi rahoituksen kriteeri, joka vaikuttaa sekä sijoituspäätöksiin että rahoituksen saatavuuteen ja hintaan.

Pankeissa on yleisesti määritelty tavoitteet, miten monta prosenttia rahoituksesta kohdistuu vastuullisiin kohteisiin, mikä vaikuttaa enenevässä määrin rahoituksen kohdistamiseen. Samoin EU-taksonomia ohjaa päätöksiä, kun pankeissa mietitään, mikä kohde sopii vihreän rahoituksen saajaksi.

2. Korkeampi tuotto

Käyttäjien vastuullisuusvaatimukset täyttävissä kiinteistöissä voidaan yltää korkeampiin vuokratuottoihin. Yritykset ja vuokralaiset etsivät yhä useammin vähähiilisiä ja energiatehokkaita tiloja, joten niiden kysyntä on kasvussa.

Eräiden tutkimusten mukaan vuokralaiset ovat valmiita maksamaan jopa 10 prosenttia korkeampaa vuokraa, jos kiinteistö on heidän silmissään houkutteleva. Toki on syytä muistaa, että pelkkä vastuullisuus ei riitä, vaan kiinteistön on oltava houkutteleva myös sijainniltaan ja palveltava kokonaisuudessaan vuokralaisen tarpeita.

3. Kiinteistön arvon säilyminen

Ympäristötietoiset ostajat ja vuokralaiset arvostavat vähähiilisiä rakennuksia yhä enemmän, mikä nostaa kiinteistön kysyntää ja siten sen arvoa. Vähähiilinen rakentaminen auttaa myös turvaamaan kiinteistön nykyisen arvon, etenkin jos kohde täyttää lainsäädännön ja käyttäjien vaatimukset myös tulevaisuudessa. Mahdollisimman vähähiilisesti toteutettu rakennus on lisäksi helpompi myydä vastaisuudessa.

4. Tehostunut riskienhallinta

Varautuminen vähähiiliseen rakentamiseen liittyvään tiukentuvaan lainsäädäntöön auttaa hallitsemaan sääntelyriskiä. Vähähiiliset kohteet pienentävät myös markkinariskiä, sillä ne ovat houkuttelevampia vuokralaisille ja ostajille, mikä pienentää vajaakäyttöriskiä ja parantaa kassavirtaa. Lisäksi vähähiilinen rakentaminen pienentää sijoitusriskiä. Rakennukset, jotka eivät täytä tiukentuvia päästö- ja energiatehokkuusvaatimuksia, voivat muuttua omaisuudeksi, jonka arvo laskee merkittävästi – tai pahimmillaan katoaa kokonaan.

5. Mainehyöty ja sidosryhmien odotukset

Vastuullisuuteen ja vähähiilisyyteen panostaminen kannattaa, sillä siitä koituu merkittävää mainehyötyä – etenkin jos vastuullisuuden tavoitteet ja niiden toteuttamistaso ovat riittävän kunnianhimoiset ja ylittävät esimerkiksi lainsäädännön vaatimukset. Vähähiilisesti rakennettu kiinteistö puhuttelee niin sijoittajia, vuokralaisia kuin työntekijöitäkin, jotka arvostavat kestävää kehitystä.

Vastaavasti vastuullisuuden sivuuttaminen voi aiheuttaa mainehaittoja – ja suoranaisia tulonmenetyksiä. Jos kiinteistö ei vaikkapa vastaa vuokralaisten vastuullisuustavoitteiden tasoa, he äänestävät herkästi lompakollaan ja muuttavat vastaavaan kiinteistöön, joka paremmin täyttää heidän vaatimuksensa vastuullisuuden suhteen.

Rakennusmateriaalien osuus päästöistä on merkittävä

Rakentamisen tärkeimpinä ympäristövastuullisuuteen liittyvinä mittareina pidetään monesti hiilijalanjäljen pienentämistä, energiatehokkuutta sekä uusiutuvan energian suosimista.

Rakennettu ympäristö muodostaa arvioiden mukaan 40 % kaikista kasvihuonekaasupäästöistä. Huomiota on kiinnitetty ennen kaikkea rakennusten käytön aikaisiin päästöihin, mutta yhtä lailla tärkeää on huomioida rakennuksen koko elinkaari ja etenkin rakentamisen aiheuttamaan hiilipiikki.

Rakentamisessa käytettyjen materiaalien ja rakennustyömaan merkitys rakentamisen hiilijalanjäljelle korostuu koko ajan, kun rakennusten energiatehokkuus paranee ja energiantuotanto muuttuu vähäpäästöisemmäksi. Nykyaikaisissa, energiatehokkaissa uudisrakennuksissa rakennusmateriaalien osuus voi olla jopa 30–80 % rakennuksen elinkaaren aikaisista kokonaispäästöistä.

Valtaosa rakennusmateriaalien ja -tuotteiden aiheuttamista päästöistä syntyy valmistusvaiheessa. Suurin osa tulee rungon ja vaipan rakenteista sekä muista massaltaan suurista rakennuksen osista.

Viisaalla vesikatevalinnalla pienempi hiilijalanjälki

Vesikatteen hiilipäästöt muodostavat jopa 25 % rakennuksessa käytettyjen materiaalien päästöistä. Valitsemalla päästöarvoltaan pienen vesikatteen voi siten vaikuttaa koko rakennuksen vähähiilisyyteen merkittävästi. Päästöjen määrään vaikuttavat valmistukseen käytetyn energian lisäksi raaka-aineet, joiden päästömäärää voi pienentää käyttämällä uusiutuvia tai kierrätettäviä raaka-aineita.

Kerabitin bitumikate on viisas valinta vähähiilisemmän rakentamisen näkökulmasta. Kerabitin perusbitumituotteiden valmistamisen hiilidioksidipäästöt ovat nimittäin noin 25 % pienemmät kuin kansallisen CO2data-päästötietokannan vertailuarvo.

Vieläkin pienempiin arvoihin pääsee valitsemalla Kerabit Nature -tuotteet, joiden vähähiilisyys saavutetaan energiatehokkaan valmistuksen lisäksi korvaamalla osa perinteisistä raaka-aineista uusiutuvilla ja kierrätetyillä materiaaleilla. Naturen valmistuksen aikaiset päästöt ovat peräti noin 40 % pienemmät kuin kansallisen CO2data-päästötietokannan vertailuarvo.